Оценка земельных участков

Оценка земельного участка — услуга, направленная на определение цены, по которой он может быть продан на свободном рынке. Её актуальность для бизнеса обусловлена тем, что земельные участки являются объектом большого количества сделок: к примеру — аренды, купли-продажи, залога или приватизации. Сами они имеют определённый юридический статус, зафиксированный в бумагах на право собственности.

Независимая оценка рыночной стоимости земельного участка позволяет получить уверенность в том, что сделка по нему будет выгодной. По этой причине доверять её проведение нужно специалистам в данной сфере. Многие обращаются за решением этой задачи к оценщикам компании «Унисервис». В процессе они используют весь свой многолетний опыт и все свои знания, что обеспечивает высокую точность экспертизы.

Когда требуется оценка рыночной стоимости земельного участка?

Отчёт об оценке земельного участка актуален в целом ряде случаев. Его заказывают если:

• нужно предоставить информацию в судебную инстанцию для разрешения спорной ситуации между владельцами;
• владелец планирует сдать участок в аренду;
• участок планируется внести в уставной капитал при открытии юридического лица, и нужна оценка независимыми оценщиками;
• планируются инвестиции в бизнес, и нужно определить инвестиционную стоимость земель;
• планируется сделка продажи или покупки, и нужно узнать цену, актуальную на тот или иной момент;
• планируется получение страхового полиса, и нужна стоимость для определения суммы страхового договора, которая обусловлена стоимостью земельных площадей.

Ещё одна ситуация, при которой нужна независимая оценка земельного участка, — залог под кредитный договор.

Цена оценки земельного участка

Заказать независимую оценку земли (земельных участков) можно в «Унисервис-Консалтинг». У нас работают лучшие эксперты, гарантирующие быструю и максимально точную оценку территории по разным параметрам.

Заказать оценку земельного участка, рассчитать стоимость услуг или узнать о действующих акциях, вы можете у специалистов «Унисервис-Консалтинг» по телефону +7 495 22-888-38.

Стоимость услуг определяется в индивидуальном порядке, поскольку её расчёт имеет целый ряд особенностей. В частности:

• если оцениванию подлежит объект, на котором имеется незавершённое строительство — цена возрастает на 70%;
• если требуется расчёт полной восстановительной цены для проведения переоценки — в действие вступает скидка на 30%;
• если оценка проводится для решения задач судебного производства — цена возрастает на 40%;
• если оценка проводится для решения задач банковской организации — цена возрастает в зависимости от требований, предъявляемых к отчёту об оценке стоимости земельного участка.

Внимание! Цена на оценку земельных участков может быть увеличена или уменьшена. Окончательная сумма рассчитывается по сложности работ.

Какие услуги по оценке земельного участка мы предлагаем?

Мы проводим все виды оценки земельных участков с предоставлением подробного отчёта. Кроме того, у нас доступны другие оценочные услуги. Мероприятия проводятся согласно нормативным актам отечественного законодательства оценщиками, располагающими сертификатами, которые подтверждают их высокую квалификацию и профессионализм. В процессе оценки земельного участка для продажи или решения других задач они учитывают такие факторы, как:

• площадь участка;
• наличие на нём построек, их качество и количество;
• возможности для использования в коммерческих целях;
• экологическая составляющая;
• наличие поблизости инфраструктуры.

Если речь идёт о территориях, предназначенных для решения сельскохозяйственных задач (выращивание культур), во внимание принимают такие критерии, как состав грунта и потенциальная урожайность.

Особенности оценки земельных участков

Оценщики «Унисервис» используют в работе три ключевых подхода, которые дают возможность чётко определить те или иные параметры участка. Выбор того или иного подхода определяется с учётом целого ряда факторов, начиная с особенностей объекта и заканчивая целями его оценивания.

Подход №1: Доходный

Он актуален в случаях если предприятие желает монетизировать участок и недвижимость на нём и предусматривает использование таких методов, как капитализация доходов и дисконтирование потоков финансовых средств. Это значит, что участок оценивают за счёт прогнозирования того, какой доход по нему можно получить и какие выплаты будут доступны владельцу на тот или другой период времени. Земля будет стоить тем дороже, чем выше с неё доход предполагается.

Подход №2: Расходный

Данный подход актуален для предприятий, которые планируют ликвидацию или которые желают оценить свой бизнес, узнать объём прибыли в будущем. Он предусматривает расчёт стоимости воспроизводства или возмещение стоимости модернизации территорий.

Подход №3: Сравнительный

Он — самый точный, но при условии, что на рынке уже имеются такие же объекты. В процессе используются методы сравнения, распределения и выделения продаж. Оценщик анализирует рыночные цены сходных площадей и учитывает основу статистических данных по отрасли.

Документы, которые нужно предоставить для оценки земельного участка

Точность оценки во многом зависит от предоставленных документов. Как правило, нам требуется:

• свидетельство, подтверждающее право на владение;
• план территории и её границ;
• справка из кадастра;
• изображения площадей (любые материалы в формате фото или видео);
• разрешение на использование объекта;
• финансовую документацию (стоимость на балансе, договор аренды, договор продажи, прочее).

Если у владельца имеются ограничения в его правах на свободное использование земель, нужно предоставить документы и об этом.

Преимущества обращения за оценкой земли в «Унисервис»

Если вы хотите получить максимально точную оценку земельного участка, обращайтесь в «Унисервис». Мы гарантируем:

• проведение работ опытными оценщиками;
• достоверность предоставленной информации;
• оперативное проведение работ (от одного до пяти дней);
• оперативное составление и предоставление отчётности;
• соблюдение конфиденциальности;
• возможность заказать любые дополнительные услуги.

Последние могут заключаться в оценке инвестиционных проектов, действующего бизнеса и промышленного оборудования на предприятии. Узнавайте больше о нас на нашем сайте или обратившись к операторам нашей информационной линии: +7 495 22-888-38!